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Paderborner Straße 32-34, 33415 Verl
Das Grundstück Paderborner Straße 32-34 in Verl (Flurstück 1714) hat 1.761 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 827.670 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.761 m² amtliche Fläche, Flurstück 1714, Gemarkung Verl
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 827.670 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 20 m, Spielplatz 82 m, Bäckerei 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1714 der Gemarkung Verl umfasst 1.761 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05254901501714______ |
|---|---|
| Flurstück | 1714 |
| Gemarkung | Verl |
| Gemeinde | Verl |
| Amtliche Fläche | 1.761 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paderborner Straße 32-34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 1.761 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 827.670 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Verl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.465 (2016) | 25.574 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.263 € (2016) | 27.668 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 14 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 32 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 29 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 109 (2024) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Paderborner Straße 32-34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (96 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (20 m), Spielplatz (82 m), Bäckerei (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Verl ist 273 m entfernt.
- Hausarztpraxis–20 m
- Spielplatz–82 m
- BäckereiSchumacher's Backstube149 m
- CaféSchumachers Backstube161 m
- Paketshop / PostPostfiliale Verl 1201 m
- BushaltestelleJagdhütte210 m
- BahnhofVerl273 m
- ParkBürmsche Wiese282 m
- ApothekeApotheke im Minipreis Center348 m
- RestaurantRestaurant Kampwirth371 m
- SupermarktCombi373 m
- BankKreissparkasse Wiedenbrück442 m
- KindergartenDRK Kindertageseinrichtung des Ortsvereins Verl e.V.483 m
- SchuleMarienschule516 m
- KrankenhausKlinikum Gütersloh9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paderborner Straße 32-34 wert?
Der Boden allein ist rund 827.670 € wert (1.761 m² × 470 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Verl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1714 beträgt 1.761 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Verl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 827.670 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Verl, 273 m; Bushaltestelle Jagdhütte, 210 m; Supermarkt 373 m; Kindergarten 483 m; Schule 516 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.761 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Verl.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.