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Lindenstraße 28, 33415 Verl
Das Grundstück Lindenstraße 28 in Verl (Flurstück 1739) hat 1.221 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 525.030 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.221 m² amtliche Fläche, Flurstück 1739, Gemarkung Verl
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 525.030 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 25 m, Hausarztpraxis 121 m, Kindergarten 210 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1739 der Gemarkung Verl umfasst 1.221 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05254901501739______ |
|---|---|
| Flurstück | 1739 |
| Gemarkung | Verl |
| Gemeinde | Verl |
| Amtliche Fläche | 1.221 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.221 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 525.030 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Verl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.465 (2016) | 25.574 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.263 € (2016) | 27.668 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 14 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 32 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 29 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 109 (2024) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (98 bis 98 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (25 m), Hausarztpraxis (121 m), Kindergarten (210 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Verl ist 433 m entfernt.
- BushaltestelleEv. Kirche25 m
- Hausarztpraxis–121 m
- KindergartenDRK Kindertageseinrichtung des Ortsvereins Verl e.V.210 m
- Spielplatz–320 m
- BäckereiSchumacher's Backstube357 m
- CaféSchumachers Backstube357 m
- Paketshop / PostPostfiliale Verl 1416 m
- BahnhofVerl433 m
- SchuleGrundschule Am Bühlbusch515 m
- ApothekeApotheke im Minipreis Center536 m
- SupermarktCombi562 m
- ParkBürmsche Wiese593 m
- BankKreissparkasse Wiedenbrück621 m
- RestaurantRucola622 m
- KrankenhausKlinikum Gütersloh9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 525.030 € wert (1.221 m² × 430 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Verl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Verl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1739 beträgt 1.221 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1739 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Verl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Verl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 525.030 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Verl, 433 m; Bushaltestelle Ev. Kirche, 25 m; Supermarkt 562 m; Kindergarten 210 m; Schule 515 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.221 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Verl.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.