GrundbuchPlus.de
Lütgenbrede 27, 33428 Harsewinkel
Das Grundstück Lütgenbrede 27 in Harsewinkel (Flurstück 298) hat 220 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 720.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 220 m² amtliche Fläche, Flurstück 298, Gemarkung Harsewinkel
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1987, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 720.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 202 m, Spielplatz 233 m, Bushaltestelle 288 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 298 der Gemarkung Harsewinkel umfasst 220 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05251804000298______ |
|---|---|
| Flurstück | 298 |
| Gemarkung | Harsewinkel |
| Gemeinde | Harsewinkel |
| Amtliche Fläche | 220 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lütgenbrede 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 220 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Harsewinkel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.862 (2016) | 25.480 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.521 € (2016) | 22.229 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 22 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 31 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 46 (2024) | +59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 80 (2024) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lütgenbrede 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (66 bis 66 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (202 m), Spielplatz (233 m), Bushaltestelle (288 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Harsewinkel ist 713 m entfernt.
- Hausarztpraxis–202 m
- Spielplatz–233 m
- BushaltestelleAm Abrocksbach288 m
- Park–291 m
- SupermarktSchenke314 m
- RestaurantPoppenborgs Stübchen380 m
- KrankenhausSt. Lucia406 m
- KindergartenKindertagesstätte AWO419 m
- BäckereiWilhalm442 m
- CaféDammann Eiscafe447 m
- SchuleStädtisches Gymnasium497 m
- ApothekeHirsch-Apotheke590 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop594 m
- BankSparkasse617 m
- BahnhofHarsewinkel713 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lütgenbrede 27 wert?
Der Boden allein ist rund 48.400 € wert (220 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 720.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Harsewinkel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 298 beträgt 220 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Harsewinkel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 720.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Harsewinkel, 713 m; Bushaltestelle Am Abrocksbach, 288 m; Supermarkt 314 m; Kindergarten 419 m; Schule 497 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 220 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Harsewinkel.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.