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Klosterhof 18, 33428 Harsewinkel
Das Grundstück Klosterhof 18 in Harsewinkel (Flurstück 61) hat 1.161 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 428 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 255.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 450.000 bis 1.210.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.161 m² amtliche Fläche, Flurstück 61, Gemarkung Marienfeld
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1962, ca. 428 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 450.000 bis 1.210.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 102 m, Restaurant 103 m, Schule 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61 der Gemarkung Marienfeld umfasst 1.161 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05253101500061______ |
|---|---|
| Flurstück | 61 |
| Gemarkung | Marienfeld |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Harsewinkel |
| Amtliche Fläche | 1.161 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 61 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 61 in Harsewinkel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klosterhof 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.161 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 255.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Klosterhof 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 428 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Harsewinkel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.862 (2016) | 25.480 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.521 € (2016) | 22.229 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 22 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 31 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 46 (2024) | +59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 80 (2024) | +150 % |
Umgebung von Klosterhof 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Klosterhof 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (69 bis 70 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 61 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (102 m), Restaurant (103 m), Schule (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marienfeld ist 441 m entfernt.
- KindergartenKindertageseinrichtung "Die Spürnasen"102 m
- RestaurantKlosterpforte103 m
- SchuleMarienschule122 m
- ParkKlosterhof136 m
- BushaltestelleMarienschule140 m
- CaféKlostercafé148 m
- Spielplatz–196 m
- BankSparkasse277 m
- Paketshop / PostIdeenreich Barnack297 m
- BäckereiBäckerei Reker398 m
- BahnhofMarienfeld441 m
- SupermarktCombi471 m
- ApothekeMarien Apotheke631 m
- Hausarztpraxis–706 m
- KrankenhausSt. Lucia4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klosterhof 18 wert?
Der Boden allein ist rund 255.420 € wert (1.161 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 428 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 450.000 bis 1.210.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 428 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Harsewinkel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Harsewinkel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61 beträgt 1.161 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 61 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Harsewinkel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Harsewinkel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 255.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 450.000 bis 1.210.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 255.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marienfeld, 441 m; Bushaltestelle Marienschule, 140 m; Supermarkt 471 m; Kindergarten 102 m; Schule 122 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.161 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Harsewinkel.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.