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Klosterhof 20, 33428 Harsewinkel
Das Grundstück Klosterhof 20 in Harsewinkel (Flurstück 158) hat 1.331 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 403 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 292.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 537.000 bis 1.192.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.331 m² amtliche Fläche, Flurstück 158, Gemarkung Marienfeld
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 403 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 537.000 bis 1.192.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 108 m, Kindergarten 150 m, Bushaltestelle 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 158 der Gemarkung Marienfeld umfasst 1.331 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05253101500158______ |
|---|---|
| Flurstück | 158 |
| Gemarkung | Marienfeld |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Harsewinkel |
| Amtliche Fläche | 1.331 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 158 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 158 in Harsewinkel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klosterhof 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.331 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 292.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Klosterhof 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 403 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,73 Personen eher groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Harsewinkel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.862 (2016) | 25.480 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.521 € (2016) | 22.229 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 22 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 31 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 46 (2024) | +59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 80 (2024) | +150 % |
Umgebung von Klosterhof 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Klosterhof 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (66 bis 68 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 158 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (108 m), Kindergarten (150 m), Bushaltestelle (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marienfeld ist 478 m entfernt.
- SchuleMarienschule108 m
- KindergartenKindertageseinrichtung "Die Spürnasen"150 m
- BushaltestelleMarienschule153 m
- RestaurantKlosterpforte185 m
- Spielplatz–207 m
- ParkKlosterhof214 m
- CaféKlostercafé218 m
- BankSparkasse318 m
- Paketshop / PostIdeenreich Barnack327 m
- BäckereiBäckerei Reker413 m
- BahnhofMarienfeld478 m
- SupermarktCombi517 m
- ApothekeMarien Apotheke696 m
- Hausarztpraxis–769 m
- KrankenhausSt. Lucia4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klosterhof 20 wert?
Der Boden allein ist rund 292.820 € wert (1.331 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 403 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 537.000 bis 1.192.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 403 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Harsewinkel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 158 beträgt 1.331 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Harsewinkel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 292.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 537.000 bis 1.192.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 292.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marienfeld, 478 m; Bushaltestelle Marienschule, 153 m; Supermarkt 517 m; Kindergarten 150 m; Schule 108 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.331 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Harsewinkel.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.