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Bahnhofstraße 54, 33758 Schloß Holte-Stukenbrock
Das Grundstück Bahnhofstraße 54 in Schloß Holte-Stukenbrock (Flurstück 2058) hat 1.838 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959. Der Bodenwert liegt bei rund 441.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 388.000 bis 538.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.838 m² amtliche Fläche, Flurstück 2058, Gemarkung Schloß Holte
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1959,
- Marktwert-Spanne 388.000 bis 538.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 30 m, Bushaltestelle 33 m, Café 82 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2058 der Gemarkung Schloß Holte umfasst 1.838 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05254200902058______ |
|---|---|
| Flurstück | 2058 |
| Gemarkung | Schloß Holte |
| Gemeinde | Schloß Holte-Stukenbrock |
| Amtliche Fläche | 1.838 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 54 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.838 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 441.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schloß Holte-Stukenbrock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.770 (2016) | 26.297 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.004 € (2016) | 25.719 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 32 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 104 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 35 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 146 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 54 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (118 bis 118 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (30 m), Bushaltestelle (33 m), Café (82 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schloß Holte ist 426 m entfernt.
- ApothekeHubertus-Apotheke30 m
- BushaltestellePolizeiwache33 m
- CaféEiscafé Gianni82 m
- RestaurantPizzaria Italia bei Rocco102 m
- SchulePollhansschule236 m
- Spielplatz–244 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung St. Ursula262 m
- BäckereiBäckerei Goeken backen Schloß Holte-Stukenbrock291 m
- Hausarztpraxis–316 m
- BahnhofSchloß Holte426 m
- SupermarktNetto Marken-Discount480 m
- Bank–671 m
- ParkGrünfläche an der Versöhnungskirche803 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,9 km
- KrankenhausKlinikum Bielefeld Rosenhöhe10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 54 wert?
Der Boden allein ist rund 441.120 € wert (1.838 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 388.000 bis 538.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schloß Holte-Stukenbrock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2058 beträgt 1.838 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schloß Holte-Stukenbrock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 441.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 388.000 bis 538.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 441.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schloß Holte, 426 m; Bushaltestelle Polizeiwache, 33 m; Supermarkt 480 m; Kindergarten 262 m; Schule 236 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.838 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schloß Holte-Stukenbrock.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.