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Händelweg 9, 33758 Schloß Holte-Stukenbrock
Das Grundstück Händelweg 9 in Schloß Holte-Stukenbrock (Flurstück 1283) hat 793 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 301 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 245.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 250.000 bis 1.582.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 793 m² amtliche Fläche, Flurstück 1283, Gemarkung Schloß Holte
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 301 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 250.000 bis 1.582.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 31 m, Park 59 m, Restaurant 519 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1283 der Gemarkung Schloß Holte umfasst 793 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05254200801283______ |
|---|---|
| Flurstück | 1283 |
| Gemarkung | Schloß Holte |
| Gemeinde | Schloß Holte-Stukenbrock |
| Amtliche Fläche | 793 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Händelweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 793 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 245.830 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 301 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 47 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schloß Holte-Stukenbrock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.770 (2016) | 26.297 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.004 € (2016) | 25.719 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 32 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 104 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 35 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 146 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Händelweg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (118 bis 118 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Park (59 m), Restaurant (519 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schloß Holte ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBeethovenstraße31 m
- ParkGrünfläche an der Versöhnungskirche59 m
- RestaurantL'Antico da Claudio519 m
- ApothekeApotheke am Holter Kirchplatz520 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung St. Ursula521 m
- CaféLa Luna537 m
- BankSparkasse550 m
- BäckereiBäckerei Goeken backen Schloß Holte-Stukenbrock578 m
- SpielplatzWasser erleben609 m
- SupermarktNetto Marken-Discount625 m
- Hausarztpraxis–652 m
- SchulePollhansschule871 m
- BahnhofSchloß Holte1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
- KrankenhausKlinikum Bielefeld Rosenhöhe11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Händelweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 245.830 € wert (793 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 301 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 1.582.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 301 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schloß Holte-Stukenbrock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1283 beträgt 793 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schloß Holte-Stukenbrock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 245.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 1.582.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 245.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schloß Holte, 1,2 km; Bushaltestelle Beethovenstraße, 31 m; Supermarkt 625 m; Kindergarten 521 m; Schule 871 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 793 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schloß Holte-Stukenbrock.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.