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Berliner Straße 19, 33758 Schloß Holte-Stukenbrock
Das Grundstück Berliner Straße 19 in Schloß Holte-Stukenbrock (Flurstück 1292) hat 1.136 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 284.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 1.179.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.136 m² amtliche Fläche, Flurstück 1292, Gemarkung Stukenbrock
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1970, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 1.179.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 199 m, Schule 220 m, Kindergarten 284 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1292 der Gemarkung Stukenbrock umfasst 1.136 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05254701201292______ |
|---|---|
| Flurstück | 1292 |
| Gemarkung | Stukenbrock |
| Gemeinde | Schloß Holte-Stukenbrock |
| Amtliche Fläche | 1.136 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.136 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 284.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 58 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schloß Holte-Stukenbrock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.770 (2016) | 26.297 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.004 € (2016) | 25.719 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 32 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 104 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 35 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 146 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Berliner Straße 19 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (127 bis 128 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (199 m), Schule (220 m), Kindergarten (284 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schloß Holte ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleBerliner Straße199 m
- SchuleGymnasium Schloß Holte-Stukenbrock220 m
- KindergartenKindertagesstätte "Laubfrosch"284 m
- ParkStadtpark312 m
- Spielplatz–355 m
- SupermarktAldi445 m
- ApothekeSafari-Apotheke499 m
- BäckereiSchuhmacher's Backstube539 m
- RestaurantHolter Grill725 m
- Bank–798 m
- Paketshop / PostDeutsche Post823 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- CaféBäckerei Strunz1,2 km
- BahnhofSchloß Holte1,8 km
- KrankenhausKlinikum Bielefeld Rosenhöhe11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 284.000 € wert (1.136 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 1.179.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schloß Holte-Stukenbrock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1292 beträgt 1.136 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schloß Holte-Stukenbrock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 284.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 1.179.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 284.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Berliner Straße 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schloß Holte, 1,8 km; Bushaltestelle Berliner Straße, 199 m; Supermarkt 445 m; Kindergarten 284 m; Schule 220 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.136 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schloß Holte-Stukenbrock.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.