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Schwalbenweg 8, 33758 Schloß Holte-Stukenbrock
Das Grundstück Schwalbenweg 8 in Schloß Holte-Stukenbrock (Flurstück 2461) hat 871 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 259 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 261.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 270.000 bis 821.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 871 m² amtliche Fläche, Flurstück 2461, Gemarkung Schloß Holte
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1970, ca. 259 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 270.000 bis 821.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 227 m, Spielplatz 257 m, Kindergarten 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2461 der Gemarkung Schloß Holte umfasst 871 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05254201002461______ |
|---|---|
| Flurstück | 2461 |
| Gemarkung | Schloß Holte |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Schloß Holte-Stukenbrock |
| Amtliche Fläche | 871 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2461 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2461 in Schloß Holte-Stukenbrock; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwalbenweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 871 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 261.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Schwalbenweg 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 259 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schloß Holte-Stukenbrock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.770 (2016) | 26.297 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.004 € (2016) | 25.719 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 32 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 104 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 35 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 146 (2024) | +4 % |
Umgebung von Schwalbenweg 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwalbenweg 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (126 bis 127 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2461 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (227 m), Spielplatz (257 m), Kindergarten (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schloß Holte ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleOerlinghauser Straße227 m
- Spielplatz–257 m
- KindergartenDRK Kindergarten271 m
- SchuleGrauthoffschule390 m
- RestaurantSchniedermann413 m
- CaféVilla Meyer611 m
- Supermarkt"Istanbul" Frisch- und Fleischmarkt626 m
- BäckereiBäckerei Schumacher757 m
- BankSpadaka854 m
- BahnhofSchloß Holte1,0 km
- ApothekeHubertus-Apotheke1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Park–1,7 km
- Paketshop / PostWiedemann2,3 km
- KrankenhausKlinikum Bielefeld Rosenhöhe9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwalbenweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 261.300 € wert (871 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 259 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 821.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schloß Holte-Stukenbrock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2461 beträgt 871 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schloß Holte-Stukenbrock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 261.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 821.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 261.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schloß Holte, 1,0 km; Bushaltestelle Oerlinghauser Straße, 227 m; Supermarkt 626 m; Kindergarten 271 m; Schule 390 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 871 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schloß Holte-Stukenbrock.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.