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Paulskamp 18, 33790 Halle (Westf.)
Das Grundstück Paulskamp 18 in Halle (Westf.) (Flurstück 734) hat 480 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 253 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 729.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 480 m² amtliche Fläche, Flurstück 734, Gemarkung Halle
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1962, ca. 253 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 729.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 102 m, Krankenhaus 124 m, Restaurant 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 734 der Gemarkung Halle umfasst 480 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05251700700734______ |
|---|---|
| Flurstück | 734 |
| Gemarkung | Halle |
| Gemeinde | Halle (Westf.) |
| Amtliche Fläche | 480 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paulskamp 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 480 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 253 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Halle (Westf.)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.692 (2016) | 21.366 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.516 € (2016) | 22.828 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 11 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 33 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 15 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 24 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Paulskamp 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (118 bis 119 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (102 m), Krankenhaus (124 m), Restaurant (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halle (Westf) ist 365 m entfernt.
- Spielplatz–102 m
- KrankenhausKlinikum Halle (Westf.)124 m
- RestaurantHollmann223 m
- Paketshop / PostGLS Paket-Shop224 m
- BushaltestelleGymnasium230 m
- BäckereiBirkholz282 m
- SchuleKreisgymnasium Halle318 m
- SupermarktAll in Market - Orientalische Lebensmittel350 m
- Hausarztpraxis–352 m
- Park–364 m
- BahnhofHalle (Westf)365 m
- ApothekeHansa-Apotheke368 m
- CaféEiscafe "La Statione"401 m
- KindergartenInklusive Kita Wirbelwind477 m
- BankKreissparkasse Halle (Westf.)621 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paulskamp 18 wert?
Der Boden allein ist rund 115.200 € wert (480 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 253 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 729.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 253 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Westf.)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Halle (Westf.), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 734 beträgt 480 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 734 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Halle (Westf.) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Westf.).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 115.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 729.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halle (Westf), 365 m; Bushaltestelle Gymnasium, 230 m; Supermarkt 350 m; Kindergarten 477 m; Schule 318 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 480 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Westf.).
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.