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Margeritenweg 5, 33803 Steinhagen
Das Grundstück Margeritenweg 5 in Steinhagen (Flurstück 1429) hat 414 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 943.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 414 m² amtliche Fläche, Flurstück 1429, Gemarkung Steinhagen
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 943.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 143 m, Park 156 m, Bushaltestelle 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1429 der Gemarkung Steinhagen umfasst 414 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05254500401429______ |
|---|---|
| Flurstück | 1429 |
| Gemarkung | Steinhagen |
| Gemeinde | Steinhagen |
| Amtliche Fläche | 414 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Margeritenweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 414 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.730 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 23 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Steinhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.660 (2016) | 20.251 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.142 € (2016) | 25.826 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 8 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 10 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 20 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 176 (2016) | 39 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Margeritenweg 5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (135 bis 137 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (143 m), Park (156 m), Bushaltestelle (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Steinhagen(Westf) Bielefelder Straße ist 516 m entfernt.
- CaféTreffpunkt Apfelstraße143 m
- Park–156 m
- BushaltestelleMatthias-Claudius-Haus180 m
- Spielplatz–190 m
- Kindergarten–277 m
- BäckereiOlsson435 m
- RestaurantGrill-Pizzeria Alt Athen445 m
- BahnhofSteinhagen(Westf) Bielefelder Straße516 m
- SupermarktCombi1,1 km
- SchuleGeorg-Müller-Schule1,1 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- BankVolksbank1,7 km
- ApothekeApotheke am Markt1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausFranziskus Hospital5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Margeritenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 80.730 € wert (414 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 943.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steinhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1429 beträgt 414 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1429 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steinhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 80.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 943.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Margeritenweg 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Steinhagen(Westf) Bielefelder Straße, 516 m; Bushaltestelle Matthias-Claudius-Haus, 180 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 277 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 414 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.