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Osterfeldstraße 65, 33803 Steinhagen
Das Grundstück Osterfeldstraße 65 in Steinhagen (Flurstück 3047) hat 615 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 207.000 bis 546.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 615 m² amtliche Fläche, Flurstück 3047, Gemarkung Steinhagen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 207.000 bis 546.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 194 m, Spielplatz 252 m, Schule 307 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3047 der Gemarkung Steinhagen umfasst 615 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05254500403047______ |
|---|---|
| Flurstück | 3047 |
| Gemarkung | Steinhagen |
| Gemeinde | Steinhagen |
| Amtliche Fläche | 615 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Osterfeldstraße 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 615 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 61 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Steinhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.660 (2016) | 20.251 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.142 € (2016) | 25.826 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 8 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 10 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 20 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 176 (2016) | 39 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Osterfeldstraße 65 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (137 bis 139 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (194 m), Spielplatz (252 m), Schule (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Steinhagen(Westf) Bielefelder Straße ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleSteinhagen, Oberer Steinweg194 m
- Spielplatz–252 m
- SchuleGeorg-Müller-Schule307 m
- Kindergarten–308 m
- RestaurantCafe + Bistro Noll´s530 m
- BäckereiOlsson698 m
- Park–841 m
- BahnhofSteinhagen(Westf) Bielefelder Straße1,0 km
- CaféTreffpunkt Apfelstraße1,2 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- SupermarktBioladen Meyer zu Bentrup2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BankVolksbank2,4 km
- ApothekeApotheke am Markt2,4 km
- KrankenhausEvangelisches Klinikum Bethel5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Osterfeldstraße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 141.450 € wert (615 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 546.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steinhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3047 beträgt 615 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3047 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steinhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 141.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 546.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Steinhagen(Westf) Bielefelder Straße, 1,0 km; Bushaltestelle Steinhagen, Oberer Steinweg, 194 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 308 m; Schule 307 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 615 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.