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Große-Horst-Straße 1, 33818 Leopoldshöhe
Das Grundstück Große-Horst-Straße 1 in Leopoldshöhe (Flurstück 1874) hat 1.247 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 259 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 374.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 355.000 bis 980.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.247 m² amtliche Fläche, Flurstück 1874, Gemarkung Leopoldshöhe
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 259 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 355.000 bis 980.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 105 m, Kindergarten 128 m, Bushaltestelle 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1874 der Gemarkung Leopoldshöhe umfasst 1.247 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05212500101874______ |
|---|---|
| Flurstück | 1874 |
| Gemarkung | Leopoldshöhe |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Leopoldshöhe |
| Amtliche Fläche | 1.247 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1874 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1874 in Leopoldshöhe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große-Horst-Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.247 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 374.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Große-Horst-Straße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 259 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leopoldshöhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.303 (2016) | 17.175 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.983 € (2016) | 22.769 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 14 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 48 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 13 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 17 (2024) | −62 % |
Umgebung von Große-Horst-Straße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Große-Horst-Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (125 bis 126 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1874 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (105 m), Kindergarten (128 m), Bushaltestelle (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Helpup ist 4,3 km entfernt.
- SpielplatzAm Doktorkamp105 m
- KindergartenKiTa "Kleine Strolche"128 m
- BushaltestelleHeinrichstraße175 m
- Hausarztpraxis–340 m
- RestaurantPizzeria Cortina367 m
- CaféEiscafe Cortina372 m
- ApothekeLeopold391 m
- SupermarktLidl398 m
- BäckereiHensel426 m
- BankVolksbank428 m
- Paketshop / PostDeutsche Post510 m
- Park–515 m
- Schule–828 m
- BahnhofHelpup4,3 km
- Krankenhausvita nova Klinik8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große-Horst-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 374.100 € wert (1.247 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 259 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 980.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leopoldshöhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1874 beträgt 1.247 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leopoldshöhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 374.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 980.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 374.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Helpup, 4,3 km; Bushaltestelle Heinrichstraße, 175 m; Supermarkt 398 m; Kindergarten 128 m; Schule 828 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.247 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leopoldshöhe.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.