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Ysenburgstraße 28, 34125 Fuldatal
Das Grundstück Ysenburgstraße 28 in Fuldatal (Flurstück 061525008000320019__) hat 1.129 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 329 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 203.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 1.575.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.129 m² amtliche Fläche, Flurstück 061525008000320019__, Gemarkung Ihringshausen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 329 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 1.575.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 29 m, Bäckerei 305 m, Apotheke 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061525008000320019__ der Gemarkung Ihringshausen umfasst 1.129 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061525008000320019__ |
|---|---|
| Flurstück | 061525008000320019__ |
| Gemarkung | Ihringshausen |
| Gemeinde | Fuldatal |
| Amtliche Fläche | 1.129 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ysenburgstraße 28 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.129 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 203.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 329 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Fuldatal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.228 (2016) | 12.714 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.998 € (2016) | 22.289 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ysenburgstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (182 bis 182 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (29 m), Bäckerei (305 m), Apotheke (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen ist 336 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Ysenburgstraße29 m
- BäckereiWiedemann305 m
- ApothekeElisabeth Apotheke305 m
- BankKasseler Sparkasse310 m
- RestaurantLa Mama317 m
- BushaltestelleWeserstraße321 m
- CaféEiscafe Am Gänsemarkt326 m
- BahnhofFuldatal-Ihringshausen336 m
- SupermarktEdeka Neukauf340 m
- Hausarztpraxis–342 m
- SchuleLudwig-Emil-Grimm-Schule392 m
- KindergartenKindertagesstätte Weddel513 m
- Paketshop / PostPostfiliale Ihringshausen546 m
- Park–716 m
- KrankenhausMarienkrankenhaus Kassel4,2 km
- AutobahnanschlussKassel-Nord4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ysenburgstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 203.220 € wert (1.129 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 329 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 1.575.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 329 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fuldatal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061525008000320019__ beträgt 1.129 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fuldatal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 203.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 1.575.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 203.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen, 336 m; Bushaltestelle Weserstraße, 321 m; Supermarkt 340 m; Kindergarten 513 m; Schule 392 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.129 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fuldatal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.