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Steimel 29, 34125 Fuldatal
Das Grundstück Steimel 29 in Fuldatal (Flurstück 46/2) hat 1.500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 385 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 300.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 308.000 bis 2.025.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.500 m² amtliche Fläche, Flurstück 46/2, Gemarkung Ihringshausen
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 385 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 308.000 bis 2.025.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 175 m, Spielplatz 309 m, Café 344 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46/2 der Gemarkung Ihringshausen umfasst 1.500 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061525008000460002__ |
|---|---|
| Flurstück | 46/2 |
| Gemarkung | Ihringshausen |
| Gemeinde | Fuldatal |
| Amtliche Fläche | 1.500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steimel 29 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 300.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 216 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 385 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Fuldatal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.228 (2016) | 12.714 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.998 € (2016) | 22.289 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 3 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 4 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 9 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 65 (2024) | +141 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (187 bis 189 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (175 m), Spielplatz (309 m), Café (344 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen ist 628 m entfernt.
- BushaltestelleWeserstraße175 m
- SpielplatzSpielplatz Ysenburgstraße309 m
- CaféEiscafe Am Gänsemarkt344 m
- BäckereiWiedemann374 m
- RestaurantLa Mama377 m
- BankKasseler Sparkasse396 m
- KindergartenKiTa Tanzplatz403 m
- Hausarztpraxis–443 m
- SchuleGesamtschule Fuldatal469 m
- ApothekeElisabeth Apotheke472 m
- BahnhofFuldatal-Ihringshausen628 m
- SupermarktEdeka Neukauf641 m
- Paketshop / PostPostfiliale Ihringshausen759 m
- Park–1,1 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Kassel4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steimel 29 wert?
Der Boden allein ist rund 300.000 € wert (1.500 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 385 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 2.025.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 385 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fuldatal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fuldatal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46/2 beträgt 1.500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 46/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fuldatal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fuldatal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 300.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 2.025.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 300.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen, 628 m; Bushaltestelle Weserstraße, 175 m; Supermarkt 641 m; Kindergarten 403 m; Schule 469 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.500 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fuldatal.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.