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Steinstraße 11, 34233 Ihringshausen
Das Grundstück Steinstraße 11 in Ihringshausen (Flurstück 32/46) hat 682 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 422 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 122.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 404.000 bis 1.082.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 682 m² amtliche Fläche, Flurstück 32/46, Gemarkung Ihringshausen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 422 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 404.000 bis 1.082.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 121 m, Kindergarten 194 m, Restaurant 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32/46 der Gemarkung Ihringshausen umfasst 682 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061525009000320046__ |
|---|---|
| Flurstück | 32/46 |
| Gemarkung | Ihringshausen |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Ihringshausen |
| Amtliche Fläche | 682 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 32/46 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 32/46 in Ihringshausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinstraße 11 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 682 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Steinstraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 422 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, nur rund 14 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Steinstraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steinstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (199 bis 201 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 32/46 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Kindergarten (194 m), Restaurant (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen ist 862 m entfernt.
- BushaltestelleMühlenweg121 m
- KindergartenKiTa Tanzplatz194 m
- RestaurantDa Lillo340 m
- CaféEiscafe Am Gänsemarkt424 m
- SchuleGesamtschule Fuldatal446 m
- BäckereiWiedemann475 m
- Spielplatz–484 m
- BankKasseler Sparkasse492 m
- Hausarztpraxis–507 m
- ApothekeElisabeth Apotheke595 m
- Paketshop / PostPostfiliale Ihringshausen800 m
- SupermarktREWE830 m
- BahnhofFuldatal-Ihringshausen862 m
- Park–1,3 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Kassel4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 122.760 € wert (682 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 422 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 404.000 bis 1.082.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 422 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ihringshausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ihringshausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32/46 beträgt 682 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 32/46 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ihringshausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ihringshausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 122.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 404.000 bis 1.082.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 122.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen, 862 m; Bushaltestelle Mühlenweg, 121 m; Supermarkt 830 m; Kindergarten 194 m; Schule 446 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 682 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ihringshausen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.