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Elisabeth-Selbert-Straße 11, 34253 Lohfelden
Das Grundstück Elisabeth-Selbert-Straße 11 in Lohfelden (Flurstück 06157100200189______) hat 684 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 306 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 485.000 bis 1.572.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 684 m² amtliche Fläche, Flurstück 06157100200189______, Gemarkung Ochshausen
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 306 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 485.000 bis 1.572.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 30 m, Spielplatz 118 m, Kindergarten 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06157100200189______ der Gemarkung Ochshausen umfasst 684 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06157100200189______ |
|---|---|
| Flurstück | 06157100200189______ |
| Gemarkung | Ochshausen |
| Gemeinde | Lohfelden |
| Amtliche Fläche | 684 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elisabeth-Selbert-Straße 11 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 684 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 306 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,4 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lohfelden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.072 (2016) | 13.887 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.890 € (2016) | 20.655 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 5 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06157100200189______ in Lohfelden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elisabeth-Selbert-Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (214 bis 216 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (30 m), Spielplatz (118 m), Kindergarten (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kassel Hauptbahnhof ist 6,1 km entfernt.
- BushaltestelleElisabeth-Selbert-Straße30 m
- Spielplatz–118 m
- KindergartenKita Lindenberg173 m
- Supermarkttegut277 m
- BäckereiHarmonie281 m
- ParkGrünfläche Gemeinde373 m
- RestaurantBirkenhof520 m
- ApothekePreis-Gut663 m
- SchuleSöhre-Schule1,1 km
- BankRaiffeisenbank1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- AutobahnanschlussKassel-Ost1,2 km
- CaféEis Cafe il Gelatino1,2 km
- Paketshop / PostEdeka Getränkemarkt Faulstich1,5 km
- KrankenhausLudwig-Noll-Krankenhaus4,9 km
- BahnhofKassel Hauptbahnhof6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elisabeth-Selbert-Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 75.240 € wert (684 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 306 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 1.572.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 306 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohfelden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06157100200189______ beträgt 684 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohfelden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 75.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 1.572.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kassel Hauptbahnhof, 6,1 km; Bushaltestelle Elisabeth-Selbert-Straße, 30 m; Supermarkt 277 m; Kindergarten 173 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 684 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohfelden.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.