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Schillerstraße 12a, 34253 Lohfelden
Das Grundstück Schillerstraße 12a in Lohfelden (Flurstück 84/5) hat 174 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 66.000 bis 532.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 174 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/5, Gemarkung Vollmarshausen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 66.000 bis 532.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 149 m, Spielplatz 155 m, Kindergarten 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/5 der Gemarkung Vollmarshausen umfasst 174 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061594006000840005__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/5 |
| Gemarkung | Vollmarshausen |
| Gemeinde | Lohfelden |
| Amtliche Fläche | 174 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 12a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 174 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schillerstraße 12a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (210 bis 212 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (149 m), Spielplatz (155 m), Kindergarten (183 m) liegen in Gehweite.
- SchuleGrundschule Vollmarshausen149 m
- SpielplatzKleiner Spielplatz155 m
- Kindergarten–183 m
- BushaltestelleHunsrückweg296 m
- RestaurantMone's jukebox391 m
- Hausarztpraxis–487 m
- CaféPiccolo509 m
- BankSparkasse520 m
- SupermarktNetto Marken-Discount546 m
- ParkGrüne Mitte1,5 km
- BäckereiBäckerei Plücker1,5 km
- ApothekeNeue Apotheke zum Rathaus1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale Niederkaufungen3,4 km
- KrankenhausLudwig-Noll-Krankenhaus5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 12a wert?
Der Boden allein ist rund 27.840 € wert (174 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 532.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohfelden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/5 beträgt 174 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohfelden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 27.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 532.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hunsrückweg, 296 m; Supermarkt 546 m; Kindergarten 183 m; Schule 149 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 174 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohfelden.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.