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Kampweg 1, 34253 Lohfelden
Das Grundstück Kampweg 1 in Lohfelden (Flurstück 8/4) hat 1.426 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 256.680 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.426 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/4, Gemarkung Ochshausen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 256.680 €
- Risiko-Check: Lärm
- Bushaltestelle 134 m, Spielplatz 193 m, Supermarkt 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/4 der Gemarkung Ochshausen umfasst 1.426 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061571008000080004__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/4 |
| Gemarkung | Ochshausen |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Lohfelden |
| Amtliche Fläche | 1.426 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8/4 in Lohfelden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kampweg 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.426 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 256.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Kampweg 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 129 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Außenlage in Lohfelden, eher verkehrsnah/gewerblich geprägt; kein Hinweis auf gehobenes Wohnmilieu, BRW moderat.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
Kommunale Entwicklung in Lohfelden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.072 (2016) | 13.887 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.890 € (2016) | 20.655 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 5 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
Umgebung von Kampweg 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (167 bis 168 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 8/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Spielplatz (193 m), Supermarkt (254 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSportplatz134 m
- Spielplatz–193 m
- SupermarktAldi254 m
- RestaurantMaslo259 m
- Park–260 m
- ApothekePreis-Gut356 m
- KindergartenKindertagesstätte Ochshausen503 m
- CaféEiscafé Dolce Amore664 m
- BankRaiffeisenbank681 m
- BäckereiPlücker709 m
- SchuleJohann Hinrich Wichern Grundschule880 m
- Paketshop / PostEdeka Getränkemarkt Faulstich1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausLudwig-Noll-Krankenhaus4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kampweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 256.680 € wert (1.426 m² × 180 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohfelden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/4 beträgt 1.426 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohfelden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 256.680 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sportplatz, 134 m; Supermarkt 254 m; Kindergarten 503 m; Schule 880 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.426 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohfelden.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.