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Vollmarshäuser Straße 3, 34253 Lohfelden
Das Grundstück Vollmarshäuser Straße 3 in Lohfelden (Flurstück 25/9) hat 1.799 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 523 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 287.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 347.000 bis 2.573.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.799 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/9, Gemarkung Vollmarshausen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 523 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 347.000 bis 2.573.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 23 m, Bank 42 m, Hausarztpraxis 46 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/9 der Gemarkung Vollmarshausen umfasst 1.799 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061594008000250009__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/9 |
| Gemarkung | Vollmarshausen |
| Gemeinde | Lohfelden |
| Amtliche Fläche | 1.799 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vollmarshäuser Straße 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.799 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 287.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 247 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 523 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Lohfelden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.072 (2016) | 13.887 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.890 € (2016) | 20.655 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 5 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,2 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (219 bis 224 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (23 m), Bank (42 m), Hausarztpraxis (46 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKirche23 m
- BankSparkasse42 m
- Hausarztpraxis–46 m
- CaféPiccolo132 m
- SpielplatzSpielplatz am Graben152 m
- RestaurantMone's jukebox165 m
- Kindergarten–348 m
- SchuleGrundschule Vollmarshausen450 m
- SupermarktNetto Marken-Discount685 m
- ParkHerchenbach Mitte1,2 km
- BäckereiBäckerei Plücker1,5 km
- ApothekeNeue Apotheke zum Rathaus1,5 km
- Paketshop / PostEdeka Getränkemarkt Faulstich3,7 km
- KrankenhausLudwig-Noll-Krankenhaus5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vollmarshäuser Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 287.840 € wert (1.799 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 523 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 2.573.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 523 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohfelden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lohfelden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/9 beträgt 1.799 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 25/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lohfelden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohfelden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 287.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 2.573.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 287.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirche, 23 m; Supermarkt 685 m; Kindergarten 348 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.799 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohfelden.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.