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Lamsberger Weg 21, 34281 Gudensberg
Das Grundstück Lamsberger Weg 21 in Gudensberg (Flurstück 108/35) hat 1.450 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 277 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 188.000 bis 1.343.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.450 m² amtliche Fläche, Flurstück 108/35, Gemarkung Gudensberg
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 277 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 188.000 bis 1.343.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 172 m, Bushaltestelle 409 m, Schule 661 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108/35 der Gemarkung Gudensberg umfasst 1.450 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061922006001080035__ |
|---|---|
| Flurstück | 108/35 |
| Gemarkung | Gudensberg |
| Gemeinde | Gudensberg |
| Amtliche Fläche | 1.450 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lamsberger Weg 21 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.450 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 217 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 277 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gudensberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.632 (2016) | 9.873 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.238 € (2016) | 21.757 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 5 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 15 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (239 bis 242 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (172 m), Bushaltestelle (409 m), Schule (661 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Felsberg-Wolfershausen ist 4,7 km entfernt.
- Spielplatz–172 m
- BushaltestelleKasseler Straße409 m
- SchuleOdenberg-Schule661 m
- Paketshop / PostDPD765 m
- SupermarktNetto Marken-Discount790 m
- Park–893 m
- BäckereiBäckerei Plücker;Backstuben-Cafe929 m
- RestaurantHotel "Am Stadtpark" Gudensberg941 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Sonnenstrahl956 m
- CaféGelateria Milano986 m
- Hausarztpraxis–991 m
- ApothekeBurg-Apotheke1,0 km
- BankKreissparkasse Schwalm-Eder - Geschäftsstelle Gudensberg1,2 km
- BahnhofFelsberg-Wolfershausen4,7 km
- Krankenhaus–9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lamsberger Weg 21 wert?
Der Boden allein ist rund 123.250 € wert (1.450 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 277 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 1.343.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 277 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gudensberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gudensberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108/35 beträgt 1.450 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 108/35 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gudensberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gudensberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 123.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 1.343.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Felsberg-Wolfershausen, 4,7 km; Bushaltestelle Kasseler Straße, 409 m; Supermarkt 790 m; Kindergarten 956 m; Schule 661 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.450 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gudensberg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.