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Mittelstraße 1, 34311 Elbenberg
Das Grundstück Mittelstraße 1 in Elbenberg (Flurstück 267/9) hat 901 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 40.545 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 22.000 bis 47.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 901 m² amtliche Fläche, Flurstück 267/9, Gemarkung Elben
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 22.000 bis 47.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 20 m, Café 72 m, Kindergarten 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 267/9 der Gemarkung Elben umfasst 901 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061487003002670009__ |
|---|---|
| Flurstück | 267/9 |
| Gemarkung | Elben |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Elbenberg |
| Amtliche Fläche | 901 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 267/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 267/9 in Elbenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelstraße 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 901 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.545 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Mittelstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Mittelstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,6 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (271 bis 277 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 267/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Café (72 m), Kindergarten (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Naumburg (Kassel) ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleMitte20 m
- CaféDorfcafé "mittendrinne"72 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Elbenberg - Zwergenstübchen228 m
- Spielplatz–558 m
- SchuleElbetalschule2,7 km
- ParkFatimagrotte2,9 km
- ApothekeBeyl'sche Apotheke3,1 km
- RestaurantPizzeria Da Silvio3,2 km
- BahnhofNaumburg (Kassel)3,2 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- BäckereiZur alten Post- Backhaus Schwarz3,3 km
- BankSparkasse3,3 km
- SupermarktEdeka3,6 km
- KrankenhausVitos Klinik für Psychiatrie und Psychotherapie3,7 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 40.545 € wert (901 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 1 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 22.000 bis 47.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elbenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elbenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 267/9 beträgt 901 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 267/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elbenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elbenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 40.545 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 22.000 bis 47.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.545 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Naumburg (Kassel), 3,2 km; Bushaltestelle Mitte, 20 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 228 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 901 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elbenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.