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Herrenwiese 2, 34329 Nieste
Das Grundstück Herrenwiese 2 in Nieste (Flurstück 60/17) hat 1.569 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2006, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.915 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 385.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.569 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/17, Gemarkung Nieste
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2006, ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 385.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 43 m, Hausarztpraxis 232 m, Park 408 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/17 der Gemarkung Nieste umfasst 1.569 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061554006000600017__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/17 |
| Gemarkung | Nieste |
| Gemeinde | Nieste |
| Amtliche Fläche | 1.569 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herrenwiese 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.569 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.915 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Nieste
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.942 (2016) | 1.979 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.633 € (2016) | 24.411 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 2 (2023) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,3 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (255 bis 260 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Hausarztpraxis (232 m), Park (408 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNieste Kaufunger Straße43 m
- Hausarztpraxis–232 m
- Park–408 m
- Spielplatz–458 m
- SupermarktEdeka Hartung474 m
- Paketshop / PostEdeka Hartung480 m
- BankSparkasse485 m
- BäckereiHermann493 m
- CaféGrimm-Café499 m
- RestaurantMamma Maria582 m
- KindergartenKindergarten704 m
- SchuleGrundschule Nieste760 m
- KrankenhausHelios Kliniken Kassel, Standort Kaufungen3,2 km
- ApothekeStifts-Apotheke3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herrenwiese 2 wert?
Der Boden allein ist rund 54.915 € wert (1.569 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 385.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nieste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nieste, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/17 beträgt 1.569 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 60/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nieste gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nieste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 54.915 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 385.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.915 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nieste Kaufunger Straße, 43 m; Supermarkt 474 m; Kindergarten 704 m; Schule 760 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.569 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nieste.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.