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Heedestraße 9, 34346 Hann. Münden
Das Grundstück Heedestraße 9 in Hann. Münden (Flurstück 036539013000530008__) hat 509 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 757.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 509 m² amtliche Fläche, Flurstück 036539013000530008__, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 757.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 127 m, Spielplatz 198 m, Restaurant 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 036539013000530008__ der Gemarkung umfasst 509 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036539013000530008__ |
|---|---|
| Flurstück | 036539013000530008__ |
| Gemeinde | Hann. Münden |
| Amtliche Fläche | 509 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heedestraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 509 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.990 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6539 . Hinter der Blume |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hann. Münden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.797 (2016) | 23.367 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.815 € (2016) | 19.816 € (2021) | +18 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 036539013000530008__ in Hann. Münden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (126 bis 126 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (127 m), Spielplatz (198 m), Restaurant (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hann. Münden ist 891 m entfernt.
- BushaltestelleHann. Münden, Kalandstraße127 m
- Spielplatz–198 m
- RestaurantImbiss an der Werra218 m
- SupermarktALDI Nord351 m
- SchuleGrotefend Gymnasium Münden430 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Wilhelmstraße527 m
- CaféZimt & Zucker589 m
- ParkForstbotanischer Garten619 m
- Hausarztpraxis–626 m
- Bäckereiruch669 m
- BankSparkasse677 m
- ApothekeBahnhofapotheke733 m
- BahnhofHann. Münden891 m
- Paketshop / PostPostfiliale Hann. Münden899 m
- KrankenhausKlinikum Hann. Münden2,5 km
- AutobahnanschlussHumboldtblick2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heedestraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 55.990 € wert (509 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 757.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hann. Münden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 036539013000530008__ beträgt 509 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hann. Münden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 55.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 757.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hann. Münden, 891 m; Bushaltestelle Hann. Münden, Kalandstraße, 127 m; Supermarkt 351 m; Kindergarten 527 m; Schule 430 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 509 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hann. Münden.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.