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Ebereschenring 52, 34346 Hann. Münden
Das Grundstück Ebereschenring 52 in Hann. Münden (Flurstück 1/170) hat 660 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 487.000 bis 812.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 660 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/170, Gemarkung Münden
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 487.000 bis 812.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 87 m, Bushaltestelle 142 m, Hausarztpraxis 481 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/170 der Gemarkung Münden umfasst 660 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036539025000010170__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/170 |
| Gemarkung | Münden |
| Gemeinde | Hann. Münden, Stadt |
| Amtliche Fläche | 660 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ebereschenring 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt. Auf die 660 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6539 . Am Sonnenhang |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,77 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hann. Münden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.797 (2016) | 23.367 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.815 € (2016) | 19.816 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 13 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 23 (2024) | +64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Ebereschenring 52 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (87 m), Bushaltestelle (142 m), Hausarztpraxis (481 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hann. Münden ist 1,0 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Ebereschenring87 m
- BushaltestelleEbereschenring142 m
- Hausarztpraxis–481 m
- RestaurantPizzabringdienst Bella Italia514 m
- ApothekeLeonardo Apotheke520 m
- KindergartenKindergarten818 m
- Schule–858 m
- SupermarktAldi948 m
- BäckereiThiele980 m
- Paketshop / PostDeutsche Post994 m
- BahnhofHann. Münden1,0 km
- ParkForstbotanischer Garten1,2 km
- KrankenhausKlinikum Hann. Münden1,2 km
- BankSparkasse1,3 km
- Café–1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ebereschenring 52 wert?
Der Boden allein ist rund 85.800 € wert (660 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 487.000 bis 812.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hann. Münden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/170 beträgt 660 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hann. Münden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 85.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 487.000 bis 812.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ebereschenring 52 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hann. Münden, 1,0 km; Bushaltestelle Ebereschenring, 142 m; Supermarkt 948 m; Kindergarten 818 m; Schule 858 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 660 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hann. Münden.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.