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Berliner Ring 12, 34346 Hann. Münden
Das Grundstück Berliner Ring 12 in Hann. Münden (Flurstück 241/124) hat 995 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 995 m² amtliche Fläche, Flurstück 241/124, Gemarkung Münden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 43 m, Hausarztpraxis 159 m, Spielplatz 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 241/124 der Gemarkung Münden umfasst 995 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 036539025002410124__ |
|---|---|
| Flurstück | 241/124 |
| Gemarkung | Münden |
| Gemeinde | Hann. Münden, Stadt |
| Amtliche Fläche | 995 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Ring 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hann. Münden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.797 (2016) | 23.367 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.815 € (2016) | 19.816 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 13 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 23 (2024) | +64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,8 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (215 bis 224 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Hausarztpraxis (159 m), Spielplatz (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hann. Münden ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleHann. Münden, Hägerstieg43 m
- Hausarztpraxis–159 m
- Spielplatz–200 m
- Schule–202 m
- SupermarktAldi206 m
- KrankenhausKlinikum Hann. Münden237 m
- KindergartenKindergarten240 m
- BäckereiThiele256 m
- Paketshop / PostDeutsche Post264 m
- RestaurantPizza Casa379 m
- ApothekeLeonardo Apotheke544 m
- CaféCrepérie am Hobbit-Haus1,3 km
- BahnhofHann. Münden1,4 km
- Park–1,4 km
- BankVR Bank1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Ring 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hann. Münden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hann. Münden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 241/124 beträgt 995 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 241/124 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hann. Münden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hann. Münden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hann. Münden, 1,4 km; Bushaltestelle Hann. Münden, Hägerstieg, 43 m; Supermarkt 206 m; Kindergarten 240 m; Schule 202 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 995 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hann. Münden.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.