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Alter Hof 6, 34355 Staufenberg
Das Grundstück Alter Hof 6 in Staufenberg (Flurstück 59/1) hat 467 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1913, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.147 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 434.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 467 m² amtliche Fläche, Flurstück 59/1, Gemarkung Speele
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1913, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 434.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 79 m, Bushaltestelle 135 m, Bahnhof 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59/1 der Gemarkung Speele umfasst 467 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036542001000590001__ |
|---|---|
| Flurstück | 59/1 |
| Gemarkung | Speele |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Staufenberg |
| Amtliche Fläche | 467 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 59/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 59/1 in Staufenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Hof 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt. Auf die 467 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.147 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6542 . Speele |
Alter Hof 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1913. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Staufenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.855 (2016) | 7.480 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.394 € (2016) | 22.618 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 3 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
Umgebung von Alter Hof 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,1 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (137 bis 143 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 59/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (79 m), Bushaltestelle (135 m), Bahnhof (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufenberg-Speele ist 162 m entfernt.
- Spielplatz–79 m
- BushaltestellePommernstraße135 m
- BahnhofStaufenberg-Speele162 m
- RestaurantZum Gutshof1,8 km
- Park–2,0 km
- SupermarktREWE2,9 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- SchuleGesamtschule Fuldatal2,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ApothekeAhorn Apotheke3,0 km
- BäckereiBäckerei Hermann3,0 km
- KindergartenKiTa Tanzplatz3,1 km
- Bank–3,2 km
- CaféEiscafe Am Gänsemarkt3,6 km
- KrankenhausKlinikum Hann. Münden7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Hof 6 wert?
Der Boden allein ist rund 19.147 € wert (467 m² × 41 €/m²). Mit dem Gebäude um 1913, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 434.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Staufenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59/1 beträgt 467 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Staufenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 19.147 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 434.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.147 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufenberg-Speele, 162 m; Bushaltestelle Pommernstraße, 135 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 467 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Staufenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.