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Oberdorfstraße 26, 34399 Wesertal
Das Grundstück Oberdorfstraße 26 in Wesertal (Flurstück 46/3) hat 1.204 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 695 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 320.000 bis 3.033.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.204 m² amtliche Fläche, Flurstück 46/3, Gemarkung Oedelsheim
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1935, ca. 695 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 320.000 bis 3.033.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 146 m, Bushaltestelle 242 m, Supermarkt 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46/3 der Gemarkung Oedelsheim umfasst 1.204 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061572010000460003__ |
|---|---|
| Flurstück | 46/3 |
| Gemarkung | Oedelsheim |
| Gemeinde | Wesertal |
| Amtliche Fläche | 1.204 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorfstraße 26 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.204 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 316 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 695 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Oberdorfstraße 26 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (127 bis 129 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (146 m), Bushaltestelle (242 m), Supermarkt (278 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vernawahlshausen ist 4,4 km entfernt.
- Hausarztpraxis–146 m
- BushaltestelleOedelsheim Göttinger Straße242 m
- SupermarktEDEKA278 m
- Spielplatz–283 m
- SchuleGrundschule Oberweser368 m
- RestaurantKronenhof449 m
- ParkRuhezone am Köhlerbach2,8 km
- KindergartenKindertagesstätte Gieselwerder3,2 km
- BankKasseler Sparkasse3,5 km
- BäckereiDorfbackshop4,2 km
- BahnhofVernawahlshausen4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorfstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 48.160 € wert (1.204 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 695 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 3.033.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 695 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wesertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wesertal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46/3 beträgt 1.204 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 46/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wesertal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wesertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 3.033.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Oberdorfstraße 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vernawahlshausen, 4,4 km; Bushaltestelle Oedelsheim Göttinger Straße, 242 m; Supermarkt 278 m; Kindergarten 3,2 km; Schule 368 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.204 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wesertal.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.