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Oedelsheimer Weg 16, 34399 Wesertal
Das Grundstück Oedelsheimer Weg 16 in Wesertal (Flurstück 061592005000200002__) hat 1.210 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 353 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 1.768.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.210 m² amtliche Fläche, Flurstück 061592005000200002__, Gemarkung Vernawahlshausen
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 353 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 1.768.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 199 m, Bäckerei 319 m, Restaurant 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061592005000200002__ der Gemarkung Vernawahlshausen umfasst 1.210 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061592005000200002__ |
|---|---|
| Flurstück | 061592005000200002__ |
| Gemarkung | Vernawahlshausen |
| Gemeinde | Wesertal |
| Amtliche Fläche | 1.210 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oedelsheimer Weg 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.210 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 353 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wesertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.112 (2020) | 4.651 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.141 € (2020) | 18.646 € (2021) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (143 bis 147 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (199 m), Bäckerei (319 m), Restaurant (341 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uslar ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleVernawahlshausen, Trift199 m
- BäckereiDorfbackshop319 m
- RestaurantGaststätte "Zum Dorfkrug"341 m
- Spielplatz–656 m
- ParkHerwig's Eck2,6 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- SchuleGrundschule Uslar4,0 km
- KindergartenEv. Kindergarten4,1 km
- CaféCafe Allerlei4,1 km
- ApothekePriv. Rats-Apotheke4,1 km
- BankKreis-Sparkasse Northeim4,1 km
- SupermarktLidl4,2 km
- BahnhofUslar4,2 km
- Paketshop / PostPostagentur Uslar4,4 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Gesundbrunnen gGmbH19,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oedelsheimer Weg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 42.350 € wert (1.210 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 353 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 1.768.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 353 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wesertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061592005000200002__ beträgt 1.210 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wesertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 42.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 1.768.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uslar, 4,2 km; Bushaltestelle Vernawahlshausen, Trift, 199 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 4,1 km; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.210 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wesertal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.