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Immighäuser Straße 43, 34497 Ober-Ense
Das Grundstück Immighäuser Straße 43 in Ober-Ense (Flurstück 83/12) hat 798 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 270 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 478.000 bis 1.207.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 798 m² amtliche Fläche, Flurstück 83/12, Gemarkung Ober-Ense
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 270 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 478.000 bis 1.207.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 143 m, Spielplatz 348 m, Kindergarten 2,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83/12 der Gemarkung Ober-Ense umfasst 798 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061783002000830012__ |
|---|---|
| Flurstück | 83/12 |
| Gemarkung | Ober-Ense |
| Gemeinde | Ober-Ense |
| Amtliche Fläche | 798 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Immighäuser Straße 43 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 798 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.910 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 270 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage51,9 % Neigung, 18,2 m Höhenunterschied (370 bis 388 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (143 m), Spielplatz (348 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vöhl-Thalitter ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleOber-Ense143 m
- Spielplatz–348 m
- Kindergarten–2,8 km
- RestaurantAlte Wiese3,3 km
- SupermarktAldi3,9 km
- SchuleGrundschule Goddelsheim4,1 km
- BankWaldeck-Frankenberger Bank4,1 km
- BahnhofVöhl-Thalitter4,3 km
- KrankenhausHessenklinik Stadtkrankenhaus Korbach4,4 km
- BäckereiMeyer's4,4 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- CaféEmmas Kaffeescheune4,6 km
- Paketshop / Post–4,7 km
- Park–4,7 km
- ApothekeHirsch-Apotheke5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Immighäuser Straße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 35.910 € wert (798 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 270 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 478.000 bis 1.207.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 270 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ober-Ense
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ober-Ense, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83/12 beträgt 798 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 83/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ober-Ense gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ober-Ense.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 35.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 478.000 bis 1.207.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vöhl-Thalitter, 4,3 km; Bushaltestelle Ober-Ense, 143 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 798 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ober-Ense.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.