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Am Schmitteuwer 5a, 34508 Eimelrod
Das Grundstück Am Schmitteuwer 5a in Eimelrod (Flurstück 6) hat 1.642 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 385 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.544 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 1.737.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.642 m² amtliche Fläche, Flurstück 6, Gemarkung Eimelrod
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 385 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 1.737.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 84 m, Restaurant 131 m, Spielplatz 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6 der Gemarkung Eimelrod umfasst 1.642 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06170000800006______ |
|---|---|
| Flurstück | 6 |
| Gemarkung | Eimelrod |
| Gemeinde | Eimelrod |
| Amtliche Fläche | 1.642 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schmitteuwer 5a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.642 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.544 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 385 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,9 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (484 bis 489 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (84 m), Restaurant (131 m), Spielplatz (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Usseln ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleMitte84 m
- RestaurantLandgasthof Sauer131 m
- Spielplatz–212 m
- ParkDorfpark223 m
- KindergartenKindergarten Eimelrod239 m
- BäckereiBäckerei Isken3,1 km
- SupermarktREWE3,1 km
- CaféDas kleine Landhaus3,3 km
- BahnhofUsseln3,3 km
- BankSparkasse Waldeck-Frankenberg Geschäftsstelle Usseln3,4 km
- ApothekeUpland-Apotheke3,4 km
- SchuleDiemeltalschule3,5 km
- KrankenhausHessenklinik Stadtkrankenhaus Korbach12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schmitteuwer 5a wert?
Der Boden allein ist rund 52.544 € wert (1.642 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 385 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 1.737.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 385 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eimelrod
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6 beträgt 1.642 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eimelrod.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 52.544 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 1.737.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.544 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Usseln, 3,3 km; Bushaltestelle Mitte, 84 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 239 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.642 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eimelrod.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.