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Am Schmitteuwer 5, 34508 Eimelrod
Das Grundstück Am Schmitteuwer 5 in Eimelrod (Flurstück 14/2) hat 874 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952. Der Bodenwert liegt bei rund 27.968 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 23.000 bis 45.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 874 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/2, Gemarkung Eimelrod
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952,
- Marktwert-Spanne 23.000 bis 45.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 118 m, Restaurant 169 m, Park 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/2 der Gemarkung Eimelrod umfasst 874 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061700008000140002__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/2 |
| Gemarkung | Eimelrod |
| Gemeinde | Eimelrod |
| Amtliche Fläche | 874 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schmitteuwer 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 874 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.968 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (483 bis 488 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Restaurant (169 m), Park (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Usseln ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleMitte118 m
- RestaurantLandgasthof Sauer169 m
- ParkDorfpark213 m
- Spielplatz–248 m
- KindergartenKindergarten Eimelrod278 m
- BäckereiBäckerei Isken3,1 km
- SupermarktREWE3,1 km
- CaféDas kleine Landhaus3,3 km
- BahnhofUsseln3,3 km
- BankSparkasse Waldeck-Frankenberg Geschäftsstelle Usseln3,3 km
- ApothekeUpland-Apotheke3,4 km
- SchuleDiemeltalschule3,5 km
- KrankenhausHessenklinik Stadtkrankenhaus Korbach12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schmitteuwer 5 wert?
Der Boden allein ist rund 27.968 € wert (874 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 23.000 bis 45.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eimelrod
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eimelrod, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/2 beträgt 874 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eimelrod gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eimelrod.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 27.968 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 23.000 bis 45.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.968 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Usseln, 3,3 km; Bushaltestelle Mitte, 118 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 278 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 874 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eimelrod.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.