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In der Kerbe 7, 34508 Willingen
Das Grundstück In der Kerbe 7 in Willingen (Flurstück 061840011000520011__) hat 1.297 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 272.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 1.100.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.297 m² amtliche Fläche, Flurstück 061840011000520011__, Gemarkung Willingen
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 1.100.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 214 m, Bushaltestelle 258 m, Spielplatz 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061840011000520011__ der Gemarkung Willingen umfasst 1.297 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061840011000520011__ |
|---|---|
| Flurstück | 061840011000520011__ |
| Gemarkung | Willingen |
| Gemeinde | Willingen (Upland) |
| Amtliche Fläche | 1.297 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Kerbe 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.297 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 272.370 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061840011000520011__ in Willingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,1 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (589 bis 596 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (214 m), Bushaltestelle (258 m), Spielplatz (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Willingen ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantZum alten Fritz214 m
- BushaltestelleAlter Fritz258 m
- Spielplatz–292 m
- CaféCafe Alt Willingen614 m
- KindergartenKindergarten Willingen627 m
- SchuleUplandschule Willingen708 m
- BankSparkasse Waldeck-Frankenberg740 m
- BäckereiSchumann870 m
- Hausarztpraxis–896 m
- ParkKurpark930 m
- BahnhofWillingen1,1 km
- ApothekeBerg Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 4261,2 km
- SupermarktLIDL1,3 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Maria-Hilf11,3 km
- AutobahnanschlussOlsberg16,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Kerbe 7 wert?
Der Boden allein ist rund 272.370 € wert (1.297 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.100.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061840011000520011__ beträgt 1.297 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 272.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.100.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 272.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Willingen, 1,1 km; Bushaltestelle Alter Fritz, 258 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 627 m; Schule 708 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.297 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.