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Stöckeweg 12, 34582 Trockenerfurth
Das Grundstück Stöckeweg 12 in Trockenerfurth (Flurstück 30/11) hat 1.045 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 694.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.045 m² amtliche Fläche, Flurstück 30/11, Gemarkung Trockenerfurth
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 694.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 310 m, Park 1,5 km, Café 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30/11 der Gemarkung Trockenerfurth umfasst 1.045 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 062060002000300011__ |
|---|---|
| Flurstück | 30/11 |
| Gemarkung | Trockenerfurth |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Trockenerfurth |
| Amtliche Fläche | 1.045 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 30/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 30/11 in Trockenerfurth; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stöckeweg 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.045 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Stöckeweg 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 225 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 60 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Stöckeweg 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (203 bis 205 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 30/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 310 m.
- Spielplatz–310 m
- Park–1,5 km
- CaféGartencafé1,8 km
- BushaltestelleRömersberg2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,2 km
- Bäckerei–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- RestaurantPayitaht2,3 km
- BahnhofBorken(Hess)2,4 km
- BankStadtsparkasse Borken2,4 km
- ApothekeSt. Barbara Apotheke2,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale/DHL Paketshop2,5 km
- KindergartenKindertagesstätte Metzen Tannen2,6 km
- SchuleTeichgarten-Schule2,7 km
- KrankenhausLebensraum Gombeth4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stöckeweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 41.800 € wert (1.045 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 694.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trockenerfurth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trockenerfurth, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30/11 beträgt 1.045 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 30/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trockenerfurth gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trockenerfurth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 41.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 694.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Borken(Hess), 2,4 km; Bushaltestelle Römersberg, 2,1 km; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.045 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trockenerfurth.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.