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Querstraße 12, 34621 Frielendorf
Das Grundstück Querstraße 12 in Frielendorf (Flurstück 45) hat 257 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900. Der Bodenwert liegt bei rund 6.682 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.000 bis 7.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 257 m² amtliche Fläche, Flurstück 45, Gemarkung Leimsfeld
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900,
- Marktwert-Spanne 6.000 bis 7.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 129 m, Restaurant 547 m, Park 2,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45 der Gemarkung Leimsfeld umfasst 257 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06196300900045______ |
|---|---|
| Flurstück | 45 |
| Gemarkung | Leimsfeld |
| Gemeinde | Frielendorf |
| Amtliche Fläche | 257 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Querstraße 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 257 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.682 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Frielendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.292 (2016) | 7.081 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.443 € (2016) | 20.141 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 11 (2024) | +22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 12 (2024) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (261 bis 263 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (129 m), Restaurant (547 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFrielendorf - Leimsfeld129 m
- RestaurantGaststätte im Schützenhaus Leimsfeld547 m
- Park–2,4 km
- KindergartenKindertagesstätte Obergrenzebach2,9 km
- SchuleKleeblattschule Obergrenzebach2,9 km
- KrankenhausAsklepios Klinikum Schwalmstadt3,0 km
- Spielplatz–3,1 km
- BäckereiSchwälmer Brotladen - Brotfreunde4,2 km
- SupermarktLidl4,2 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- CaféGelateria La Perla4,3 km
- ApothekeSchlossapotheke4,4 km
- BankVR Bank - HessenLand eG4,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale tegut4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Querstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 6.682 € wert (257 m² × 26 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 7.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frielendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frielendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45 beträgt 257 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 45 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frielendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frielendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 6.682 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 7.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.682 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Frielendorf - Leimsfeld, 129 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 257 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frielendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.