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Am Toracker 1, 34621 Frielendorf
Das Grundstück Am Toracker 1 in Frielendorf (Flurstück 72/34) hat 793 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 33.306 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 793 m² amtliche Fläche, Flurstück 72/34, Gemarkung Verna
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 33.306 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 81 m, Hausarztpraxis 116 m, Spielplatz 364 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72/34 der Gemarkung Verna umfasst 793 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 062066007000720034__ |
|---|---|
| Flurstück | 72/34 |
| Gemarkung | Verna |
| Gemeinde | Frielendorf |
| Amtliche Fläche | 793 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Toracker 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 793 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.306 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frielendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.292 (2016) | 7.081 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.443 € (2016) | 20.141 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 11 (2024) | +22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 12 (2024) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (217 bis 220 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (81 m), Hausarztpraxis (116 m), Spielplatz (364 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantLandgasthaus Hessenland81 m
- Hausarztpraxis–116 m
- Spielplatz–364 m
- BushaltestelleVerna, Welcheroder Str.370 m
- ParkKirchenplatz427 m
- KindergartenKindertagesstätte "Dorfstrolche" Verna536 m
- SchuleOhetalschule562 m
- KrankenhausBatzenmühle1,5 km
- Café–1,7 km
- BankKreissparkasse Schwalm-Eder1,8 km
- BäckereiSchwälmer Brotladen1,9 km
- SupermarktEdeka1,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5942,0 km
- ApothekeApotheke Frielendorf2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Toracker 1 wert?
Der Boden allein ist rund 33.306 € wert (793 m² × 42 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frielendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frielendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72/34 beträgt 793 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 72/34 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frielendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frielendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 33.306 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Verna, Welcheroder Str., 370 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 536 m; Schule 562 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 793 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frielendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.