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Weidenhäuser Straße 12, 35037 Marburg
Das Grundstück Weidenhäuser Straße 12 in Marburg (Flurstück 203/11) hat 104 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1920. Der Bodenwert liegt bei rund 44.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 39.000 bis 50.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 104 m² amtliche Fläche, Flurstück 203/11, Gemarkung Marburg
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1920,
- Marktwert-Spanne 39.000 bis 50.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 17 m, Restaurant 43 m, Café 69 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 203/11 der Gemarkung Marburg umfasst 104 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062626027002030011__ |
|---|---|
| Flurstück | 203/11 |
| Gemarkung | Marburg |
| Gemeinde | Marburg |
| Amtliche Fläche | 104 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weidenhäuser Straße 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 104 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1920. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,29 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Marburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.675 (2016) | 73.571 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.716 € (2016) | 22.580 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 15 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 477 (2016) | 45 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 13 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 123 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (184 bis 185 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (17 m), Restaurant (43 m), Café (69 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marburg (Lahn) ist 1,3 km entfernt.
- BäckereiDie Brotbackstube17 m
- RestaurantHikari Gold Sushi Bar43 m
- CaféWeidenhäuser Kaffeerösterei & Café Il Gusto69 m
- BushaltestelleErlenring97 m
- BankCommerzbank138 m
- ApothekeErlenring-Apotheke189 m
- SupermarktREWE201 m
- Hausarztpraxis–216 m
- Spielplatz–242 m
- Park–249 m
- SchuleOtto-Ubbelohde-Schule298 m
- Paketshop / PostDHL326 m
- KindergartenKita Erlenring384 m
- KrankenhausZentrum für Psychische Gesundheit, Universitätsklinik Marburg1,3 km
- BahnhofMarburg (Lahn)1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weidenhäuser Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 44.720 € wert (104 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1920 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 39.000 bis 50.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 203/11 beträgt 104 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 44.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 39.000 bis 50.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marburg (Lahn), 1,3 km; Bushaltestelle Erlenring, 97 m; Supermarkt 201 m; Kindergarten 384 m; Schule 298 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 104 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marburg.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.