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Mecklenburger Straße 12, 35041 Marburg
Das Grundstück Mecklenburger Straße 12 in Marburg (Flurstück 34/35) hat 657 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 203.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 303.000 bis 741.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 657 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/35, Gemarkung Wehrda
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 303.000 bis 741.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 203 m, Spielplatz 270 m, Kindergarten 281 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/35 der Gemarkung Wehrda umfasst 657 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062605002000340035__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/35 |
| Gemarkung | Wehrda |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Marburg |
| Amtliche Fläche | 657 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 34/35 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 34/35 in Marburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mecklenburger Straße 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 657 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 203.670 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg |
Mecklenburger Straße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Marburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.675 (2016) | 73.571 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.716 € (2016) | 24.628 € (2022) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 15 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 477 (2016) | 45 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 13 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 123 (2024) | −29 % |
Umgebung von Mecklenburger Straße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage40,1 % Neigung, 14,0 m Höhenunterschied (213 bis 227 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 34/35 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (203 m), Spielplatz (270 m), Kindergarten (281 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cölbe ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleErnst-Lemmer-Straße203 m
- Spielplatz–270 m
- KindergartenKindertagesstätte Weißer Stein281 m
- RestaurantGaststätte zum Anglerheim505 m
- SupermarktALDI Nord1,0 km
- CaféBistro Pausenzeit1,1 km
- ApothekeSt. Elisabeth Apotheke1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- SchuleWaldschule Wehrda1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BäckereiBäcker Müller1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- KrankenhausDiakonie-Krankenhaus Wehrda1,9 km
- BahnhofCölbe2,6 km
- Park–2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mecklenburger Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 203.670 € wert (657 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 303.000 bis 741.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/35 beträgt 657 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 203.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 303.000 bis 741.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 203.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cölbe, 2,6 km; Bushaltestelle Ernst-Lemmer-Straße, 203 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 281 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 657 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.