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Unter den Eichen 31, 35041 Marburg
Das Grundstück Unter den Eichen 31 in Marburg (Flurstück 062605012000410005__) hat 842 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 261.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 338.000 bis 1.280.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 842 m² amtliche Fläche, Flurstück 062605012000410005__, Gemarkung Wehrda
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 338.000 bis 1.280.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 237 m, Spielplatz 275 m, Bushaltestelle 315 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062605012000410005__ der Gemarkung Wehrda umfasst 842 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062605012000410005__ |
|---|---|
| Flurstück | 062605012000410005__ |
| Gemarkung | Wehrda |
| Gemeinde | Marburg |
| Amtliche Fläche | 842 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unter den Eichen 31 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 842 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 261.020 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Marburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.675 (2016) | 73.571 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.716 € (2016) | 22.580 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 15 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 477 (2016) | 45 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 13 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 123 (2024) | −29 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 062605012000410005__ in Marburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage39,7 % Neigung, 13,9 m Höhenunterschied (254 bis 268 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (237 m), Spielplatz (275 m), Bushaltestelle (315 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marburg (Lahn) ist 2,7 km entfernt.
- SchuleWaldschule Wehrda237 m
- Spielplatz–275 m
- BushaltestelleSachsenring315 m
- RestaurantPizzeria Costa Smeralda371 m
- BankSparkasse402 m
- ApothekeSt. Elisabeth Apotheke476 m
- Paketshop / Post–499 m
- Hausarztpraxis–545 m
- KindergartenKindertagesstätte Weißer Stein707 m
- BäckereiBäckerei Müller872 m
- KrankenhausDiakonie-Krankenhaus Wehrda1,2 km
- SupermarktALDI Nord1,3 km
- CaféBistro Pausenzeit1,5 km
- Park–2,4 km
- BahnhofMarburg (Lahn)2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unter den Eichen 31 wert?
Der Boden allein ist rund 261.020 € wert (842 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 1.280.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062605012000410005__ beträgt 842 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 261.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 1.280.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 261.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marburg (Lahn), 2,7 km; Bushaltestelle Sachsenring, 315 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 707 m; Schule 237 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 842 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marburg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.