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Schulweg 12, 35085 Ebsdorfergrund
Das Grundstück Schulweg 12 in Ebsdorfergrund (Flurstück 20/5) hat 445 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.725 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 191.000 bis 1.218.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 445 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/5, Gemarkung Dreihausen
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1953, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 191.000 bis 1.218.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 67 m, Supermarkt 102 m, Restaurant 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/5 der Gemarkung Dreihausen umfasst 445 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062477012000200005__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/5 |
| Gemarkung | Dreihausen |
| Gemeinde | Ebsdorfergrund |
| Amtliche Fläche | 445 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulweg 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 445 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.725 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (246 bis 249 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (67 m), Supermarkt (102 m), Restaurant (103 m) liegen in Gehweite.
- ApothekeApotheke Dreihausen67 m
- SupermarktBioladen Grund'er Naturmarkt102 m
- RestaurantPizzeria Piccola103 m
- SchuleGrundschule Dreihausen115 m
- BushaltestelleDreihäuser Straße133 m
- Spielplatz–170 m
- BankSparkasse206 m
- KindergartenFliegenpilz226 m
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Park–2,2 km
- BäckereiBäckerei Eckhardt2,5 km
- CaféSchloss-Cafe3,5 km
- Paketshop / PostHermes4,9 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie und Psychotherapie Vitos - Standort Marburg9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 46.725 € wert (445 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 1.218.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ebsdorfergrund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/5 beträgt 445 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ebsdorfergrund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 46.725 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 1.218.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.725 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dreihäuser Straße, 133 m; Supermarkt 102 m; Kindergarten 226 m; Schule 115 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 445 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ebsdorfergrund.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.