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Buchenweg 13, 35099 Burgwald
Das Grundstück Buchenweg 13 in Burgwald (Flurstück 061705006000480006__) hat 428 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 59.000 bis 627.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 428 m² amtliche Fläche, Flurstück 061705006000480006__, Gemarkung Ernsthausen
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 59.000 bis 627.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 412 m, Bäckerei 430 m, Kindergarten 604 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061705006000480006__ der Gemarkung Ernsthausen umfasst 428 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061705006000480006__ |
|---|---|
| Flurstück | 061705006000480006__ |
| Gemarkung | Ernsthausen |
| Gemeinde | Burgwald |
| Amtliche Fläche | 428 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenweg 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 428 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.540 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Burgwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.990 (2016) | 4.917 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.300 € (2016) | 24.053 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 16 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061705006000480006__ in Burgwald; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,3 % Neigung, 9,6 m Höhenunterschied (276 bis 286 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (412 m), Bäckerei (430 m), Kindergarten (604 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münchhausen ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleErnsthausen Friedhof412 m
- BäckereiBäcker Müller GmbH & Co KG430 m
- Kindergarten–604 m
- Hausarztpraxis–733 m
- SchuleGrundschule Ernsthausen785 m
- Spielplatz–804 m
- RestaurantGasthaus Goa905 m
- SupermarktEdeka1,3 km
- BahnhofMünchhausen3,2 km
- BankVolksbank Mittelhessen3,6 km
- ApothekeBurgwald-Apotheke3,9 km
- ParkKräutergarten5,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Frankenberg8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 23.540 € wert (428 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 627.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burgwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Burgwald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061705006000480006__ beträgt 428 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061705006000480006__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Burgwald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burgwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 23.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 627.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münchhausen, 3,2 km; Bushaltestelle Ernsthausen Friedhof, 412 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 604 m; Schule 785 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 428 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burgwald.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.