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Hans-Roß-Straße 2, 35099 Burgwald
Das Grundstück Hans-Roß-Straße 2 in Burgwald (Flurstück 061705016000470001__) hat 1.240 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 40 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 64.000 bis 284.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.240 m² amtliche Fläche, Flurstück 061705016000470001__, Gemarkung Ernsthausen
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 40 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 64.000 bis 284.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 202 m, Bäckerei 216 m, Kindergarten 391 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061705016000470001__ der Gemarkung Ernsthausen umfasst 1.240 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061705016000470001__ |
|---|---|
| Flurstück | 061705016000470001__ |
| Gemarkung | Ernsthausen |
| Gemeinde | Burgwald |
| Amtliche Fläche | 1.240 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hans-Roß-Straße 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.240 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 26 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 40 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 29 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Burgwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.990 (2016) | 4.917 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.300 € (2016) | 24.053 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 16 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061705016000470001__ in Burgwald; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (259 bis 265 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (202 m), Bäckerei (216 m), Kindergarten (391 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münchhausen ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleErnsthausen Friedhof202 m
- BäckereiBäcker Müller GmbH & Co KG216 m
- Kindergarten–391 m
- Hausarztpraxis–581 m
- SchuleGrundschule Ernsthausen632 m
- Spielplatz–682 m
- RestaurantGasthaus Goa724 m
- SupermarktEdeka1,1 km
- BahnhofMünchhausen3,0 km
- BankVolksbank Mittelhessen3,4 km
- ApothekeBurgwald-Apotheke3,8 km
- ParkKräutergarten5,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Frankenberg9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hans-Roß-Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 68.200 € wert (1.240 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 40 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 64.000 bis 284.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 40 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burgwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061705016000470001__ beträgt 1.240 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burgwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 68.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 64.000 bis 284.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münchhausen, 3,0 km; Bushaltestelle Ernsthausen Friedhof, 202 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 391 m; Schule 632 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.240 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burgwald.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.