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Berleburger Straße 33, 35116 Hatzfeld (Eder)
Das Grundstück Berleburger Straße 33 in Hatzfeld (Eder) (Flurstück 319) hat 1.156 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 545 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 269.000 bis 2.389.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.156 m² amtliche Fläche, Flurstück 319, Gemarkung Hatzfeld
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 545 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 269.000 bis 2.389.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 6 m, Bushaltestelle 41 m, Bäckerei 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 319 der Gemarkung Hatzfeld umfasst 1.156 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06172801300319______ |
|---|---|
| Flurstück | 319 |
| Gemarkung | Hatzfeld |
| Gemeinde | Hatzfeld (Eder) |
| Amtliche Fläche | 1.156 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berleburger Straße 33 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.156 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 233 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 545 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hatzfeld (Eder)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.061 (2016) | 2.838 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.215 € (2016) | 22.711 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 4 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,3 % Neigung, 8,9 m Höhenunterschied (350 bis 359 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (6 m), Bushaltestelle (41 m), Bäckerei (263 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantPizzeria "Piccola Milano"6 m
- BushaltestelleHatzfeld Mitte41 m
- BäckereiBäckerei Eckhardt263 m
- BankWaldeck-Frankenberger Bank299 m
- SchuleMöllenbach-Schule336 m
- ApothekeApotheke Hatzfeld338 m
- KindergartenKindertagesstätte Hatzfeld399 m
- SupermarktEDEKA558 m
- Hausarztpraxis–635 m
- Spielplatz–3,3 km
- ParkWildgehege Dodenau4,6 km
- KrankenhausHinterland-Klinik9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berleburger Straße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 46.240 € wert (1.156 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 545 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 2.389.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 545 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hatzfeld (Eder)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hatzfeld (Eder), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 319 beträgt 1.156 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 319 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hatzfeld (Eder) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hatzfeld (Eder).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 46.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 2.389.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hatzfeld Mitte, 41 m; Supermarkt 558 m; Kindergarten 399 m; Schule 336 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.156 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hatzfeld (Eder).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.