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Lindenhof 12, 35116 Hatzfeld (Eder)
Das Grundstück Lindenhof 12 in Hatzfeld (Eder) (Flurstück 23) hat 1.689 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900. Der Bodenwert liegt bei rund 45.603 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 37.000 bis 51.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.689 m² amtliche Fläche, Flurstück 23, Gemarkung Hatzfeld
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900,
- Marktwert-Spanne 37.000 bis 51.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 2,3 km, Bushaltestelle 2,6 km, Spielplatz 2,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23 der Gemarkung Hatzfeld umfasst 1.689 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06172802600023______ |
|---|---|
| Flurstück | 23 |
| Gemarkung | Hatzfeld |
| Gemeinde | Hatzfeld (Eder) |
| Amtliche Fläche | 1.689 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenhof 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.689 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.603 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Hatzfeld (Eder)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.061 (2016) | 2.838 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.215 € (2016) | 22.711 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 4 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (421 bis 426 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 2,3 km.
- RestaurantOHGV Wanderhütte2,3 km
- BushaltestelleHatzfeld Hof Schafhort2,6 km
- Spielplatz–2,9 km
- ApothekeApotheke Hatzfeld3,1 km
- BankSparkasse Battenberg - Geschäftsstelle Hatzfeld3,1 km
- SupermarktEDEKA3,1 km
- BäckereiBäckerei Eckhardt3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KindergartenKindertagesstätte Hatzfeld3,4 km
- SchuleMöllenbach-Schule3,4 km
- KrankenhausHinterland-Klinik6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenhof 12 wert?
Der Boden allein ist rund 45.603 € wert (1.689 m² × 27 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 51.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hatzfeld (Eder)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hatzfeld (Eder), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23 beträgt 1.689 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hatzfeld (Eder) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hatzfeld (Eder).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 45.603 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 51.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.603 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hatzfeld Hof Schafhort, 2,6 km; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.689 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hatzfeld (Eder).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.