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Obere Hardt 3, 35236 Breidenbach
Das Grundstück Obere Hardt 3 in Breidenbach (Flurstück 96/1) hat 794 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 43.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 320.000 bis 812.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 794 m² amtliche Fläche, Flurstück 96/1, Gemarkung Wiesenbach
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 320.000 bis 812.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 139 m, Bushaltestelle 254 m, Restaurant 434 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96/1 der Gemarkung Wiesenbach umfasst 794 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 062615001000960001__ |
|---|---|
| Flurstück | 96/1 |
| Gemarkung | Wiesenbach |
| Gemeinde | Breidenbach |
| Amtliche Fläche | 794 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Hardt 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 794 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Breidenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.832 (2016) | 6.737 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.649 € (2016) | 19.322 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage39,4 % Neigung, 13,8 m Höhenunterschied (360 bis 374 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (139 m), Bushaltestelle (254 m), Restaurant (434 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Laasphe-Niederlaasphe ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–139 m
- BushaltestelleKleingladenbacher Weg254 m
- RestaurantSportklause434 m
- Park–1,5 km
- SupermarktAldi2,2 km
- SchuleLachsbachschule2,5 km
- BäckereiSchäfers Backstuben2,7 km
- ApothekePerf-Apotheke „Neue Mitte“2,7 km
- BankVolksbank2,7 km
- BahnhofBad Laasphe-Niederlaasphe2,8 km
- KindergartenKindergarten Niederlaasphe3,0 km
- CaféBistroWerk3,0 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- KrankenhausHinterland-Klinik7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Hardt 3 wert?
Der Boden allein ist rund 43.670 € wert (794 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 812.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breidenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Breidenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96/1 beträgt 794 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 96/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Breidenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breidenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 43.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 812.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 43.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Laasphe-Niederlaasphe, 2,8 km; Bushaltestelle Kleingladenbacher Weg, 254 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 794 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breidenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.