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Stettiner Straße 23, 35274 Kirchhain
Das Grundstück Stettiner Straße 23 in Kirchhain (Flurstück 59/3) hat 390 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 102.000 bis 891.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 390 m² amtliche Fläche, Flurstück 59/3, Gemarkung Kirchhain
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 102.000 bis 891.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 53 m, Park 216 m, Bushaltestelle 219 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59/3 der Gemarkung Kirchhain umfasst 390 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062523009000590003__ |
|---|---|
| Flurstück | 59/3 |
| Gemarkung | Kirchhain |
| Gemeinde | Kirchhain |
| Amtliche Fläche | 390 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stettiner Straße 23 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 390 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kirchhain
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.412 (2016) | 16.297 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.766 € (2016) | 22.625 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 6 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 26 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 22 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 35 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (223 bis 226 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (53 m), Park (216 m), Bushaltestelle (219 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchhain (Bz Kassel) ist 962 m entfernt.
- Spielplatz–53 m
- Park–216 m
- BushaltestelleSteinbachsgraben219 m
- KindergartenKindertagesstätte und Hort "Im Brand"386 m
- SupermarktREWE491 m
- BäckereiSchwälmer Brotladen507 m
- SchuleBerufliche Schulen des Landkreises Marburg-Biedenkopf in Kirchhain547 m
- Paketshop / Post–685 m
- RestaurantSieben Märchen739 m
- Hausarztpraxis–922 m
- BahnhofKirchhain (Bz Kassel)962 m
- BankSparkasse1,1 km
- ApothekeBahnhofsapotheke1,1 km
- CaféSimit Bäckerei1,2 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Gießen und Marburg9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stettiner Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 56.550 € wert (390 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 891.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchhain
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59/3 beträgt 390 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchhain.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 56.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 891.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchhain (Bz Kassel), 962 m; Bushaltestelle Steinbachsgraben, 219 m; Supermarkt 491 m; Kindergarten 386 m; Schule 547 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 390 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchhain.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.