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Borngasse 2, 35274 Kirchhain
Das Grundstück Borngasse 2 in Kirchhain (Flurstück 062523027000790002__) hat 504 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 674.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 504 m² amtliche Fläche, Flurstück 062523027000790002__, Gemarkung Kirchhain
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 674.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 32 m, Apotheke 72 m, Bank 76 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062523027000790002__ der Gemarkung Kirchhain umfasst 504 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 062523027000790002__ |
|---|---|
| Flurstück | 062523027000790002__ |
| Gemarkung | Kirchhain |
| Gemeinde | Kirchhain |
| Amtliche Fläche | 504 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Borngasse 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 504 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kirchhain
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.412 (2016) | 16.297 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.766 € (2016) | 22.625 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (203 bis 206 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (32 m), Apotheke (72 m), Bank (76 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchhain (Bz Kassel) ist 254 m entfernt.
- Hausarztpraxis–32 m
- ApothekeBorn-Apotheke72 m
- BankVolksbank HessenLand eG76 m
- RestaurantHessischer Hof104 m
- CaféSimit Bäckerei171 m
- Supermarkttegut191 m
- Paketshop / PostPost193 m
- BushaltestelleBahnhof202 m
- Park–203 m
- Spielplatz–209 m
- BäckereiMüller213 m
- BahnhofKirchhain (Bz Kassel)254 m
- KindergartenKindergarten "Am Steinweg"354 m
- SchuleGrundschule Kirchhain461 m
- AutobahnanschlussStadtallendorf-Süd6,9 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Gießen und Marburg8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Borngasse 2 wert?
Der Boden allein ist rund 83.160 € wert (504 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 674.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchhain
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchhain, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062523027000790002__ beträgt 504 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 062523027000790002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchhain gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchhain.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 83.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 674.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchhain (Bz Kassel), 254 m; Bushaltestelle Bahnhof, 202 m; Supermarkt 191 m; Kindergarten 354 m; Schule 461 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 504 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchhain.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.