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Königsberger Straße 8, 35325 Mücke
Das Grundstück Königsberger Straße 8 in Mücke (Flurstück 289/3) hat 962 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 261 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 197.000 bis 1.220.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 962 m² amtliche Fläche, Flurstück 289/3, Gemarkung Merlau
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1997, ca. 261 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 197.000 bis 1.220.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 129 m, Spielplatz 199 m, Supermarkt 299 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 289/3 der Gemarkung Merlau umfasst 962 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062734002002890003__ |
|---|---|
| Flurstück | 289/3 |
| Gemarkung | Merlau |
| Gemeinde | Mücke |
| Amtliche Fläche | 962 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königsberger Straße 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 962 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 261 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (279 bis 281 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (129 m), Spielplatz (199 m), Supermarkt (299 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mücke ist 487 m entfernt.
- BushaltestelleFlensunger Weg129 m
- Spielplatz–199 m
- SupermarktEDEKA Sohl299 m
- KindergartenKindertagesstätte Merlau364 m
- Park–442 m
- RestaurantRistorante Sicilia450 m
- BahnhofMücke487 m
- CaféEiscafe Italia da Roberto e Sabrina528 m
- Paketshop / Post–547 m
- ApothekeOhm-Apotheke716 m
- BankSparkasse754 m
- SchuleGesamtschule Mücke1,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BäckereiBäckerei Richter2,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Schotten13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königsberger Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 86.580 € wert (962 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 261 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.220.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 261 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mücke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 289/3 beträgt 962 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mücke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 86.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.220.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Königsberger Straße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mücke, 487 m; Bushaltestelle Flensunger Weg, 129 m; Supermarkt 299 m; Kindergarten 364 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 962 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mücke.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.