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Stettiner Straße 4, 35325 Mücke
Das Grundstück Stettiner Straße 4 in Mücke (Flurstück 357) hat 814 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 399 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 312.000 bis 1.812.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 814 m² amtliche Fläche, Flurstück 357, Gemarkung Merlau
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1997, ca. 399 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 312.000 bis 1.812.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 144 m, Spielplatz 156 m, Supermarkt 343 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 357 der Gemarkung Merlau umfasst 814 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06273400200357______ |
|---|---|
| Flurstück | 357 |
| Gemarkung | Merlau |
| Gemeinde | Mücke |
| Amtliche Fläche | 814 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stettiner Straße 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 814 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 399 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mücke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.319 (2016) | 9.182 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.729 € (2016) | 21.068 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 11 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 19 (2024) | +46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 37 (2024) | +236 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 58 (2024) | +241 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Stettiner Straße 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (280 bis 282 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (144 m), Spielplatz (156 m), Supermarkt (343 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mücke ist 524 m entfernt.
- BushaltestelleFlensunger Weg144 m
- Spielplatz–156 m
- SupermarktEDEKA Sohl343 m
- KindergartenKindertagesstätte Merlau386 m
- Park–429 m
- RestaurantRistorante Sicilia486 m
- BahnhofMücke524 m
- CaféEiscafe Italia da Roberto e Sabrina557 m
- Paketshop / Post–575 m
- ApothekeOhm-Apotheke741 m
- BankSparkasse778 m
- SchuleGesamtschule Mücke1,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BäckereiBäckerei Richter2,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Schotten13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stettiner Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 73.260 € wert (814 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 399 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 312.000 bis 1.812.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 399 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mücke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mücke, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 357 beträgt 814 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 357 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mücke gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mücke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 73.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 312.000 bis 1.812.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Stettiner Straße 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mücke, 524 m; Bushaltestelle Flensunger Weg, 144 m; Supermarkt 343 m; Kindergarten 386 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 814 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mücke.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.