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Brunnenstraße 6, 35410 Nonnenroth
Das Grundstück Brunnenstraße 6 in Nonnenroth (Flurstück 2) hat 592 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964. Der Bodenwert liegt bei rund 35.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 29.000 bis 49.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 592 m² amtliche Fläche, Flurstück 2, Gemarkung Nonnenroth
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1964,
- Marktwert-Spanne 29.000 bis 49.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 123 m, Spielplatz 147 m, Restaurant 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2 der Gemarkung Nonnenroth umfasst 592 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06134800100002______ |
|---|---|
| Flurstück | 2 |
| Gemarkung | Nonnenroth |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Nonnenroth |
| Amtliche Fläche | 592 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2 in Nonnenroth; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 6 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 592 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Brunnenstraße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Brunnenstraße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,8 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (189 bis 193 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Spielplatz (147 m), Restaurant (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langsdorf ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleIn den Gärten123 m
- Spielplatz–147 m
- RestaurantAmigo-Mijo164 m
- BankSparkasse Laubach-Hungen2,2 km
- Supermarkttegut... Lädchen2,4 km
- KindergartenKindergarten Villingen2,4 km
- SchuleGrundschule Villingen2,5 km
- BäckereiBessinger Bäckerlädchen2,8 km
- Park–3,7 km
- Paketshop / Post–4,0 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- BahnhofLangsdorf4,7 km
- ApothekePhoenix Apotheke5,0 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Lich7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 35.520 € wert (592 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 29.000 bis 49.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nonnenroth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nonnenroth, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2 beträgt 592 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nonnenroth gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nonnenroth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 35.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 29.000 bis 49.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langsdorf, 4,7 km; Bushaltestelle In den Gärten, 123 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 592 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nonnenroth.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.